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经营长达30年、去年6月下旬才熄灯的天母西路麦当劳,今(1日)却传出剑潭捷运站的麦当劳承德三门市,仅经营7年就收摊。房产专家近日走访天母商圈发现,天母西路地标麦当劳熄灯至今,空置将届满周年,加上疫情肆虐,附近星巴克、台湾之星、路易莎咖啡已经接连撤店。▲天母西路麦当劳原址店面(左图),与同条街原路易莎咖啡、台湾之星承租的店面,如今都空置。(图/李同荣提供)吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣表示,天母西路地标麦当劳熄灯离开,代表传统商圈的衰败,30年前在天母西路上租店面(含骑楼25坪左右的店面计算),月租约25万元,15年前租金已经每况愈下,不涨反腰斩到12万元,预计最近会再跌到月租10万元以下。李同荣说,随着麦当劳出走天母商圈,星巴克、台湾之星、路易莎咖啡也接连撤店,加上近月疫情肆虐,即便租金腰斩一半,乃敌不过商圈没落,除非房租再「降!降!降!」,否则店家的经营能力只会愈来愈「惨!惨!惨!」他也点破房东不愿降租「与钱过不去」的案例。李同荣说,过去有因房东涨租、撤出天母高岛屋商圈的服饰业,月租金40万元,因空置2年,2008年他以每月租金32万元承租下来,5年后与房东协商降租不成,撤店后,该店面又空了近3年,后来租金行情预期每月不超过22万元。在疫情影响之下,整体店面市场恐将持续低迷,根据2020年第一季台湾CCIM商业不动产投资信心指数(ICI)调查,店面信心指数降至两年半以来新低,除了原来的租金相对于2009年量化宽松(QE)政策高涨后价格的投报率偏低之外,目前更因疫情使得民众减少外出活动或购物,预料租金市场与成交价格在未来3至6个月,有修正空间。 

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